【財稅答疑】關于房地產開發預繳稅費的問題

瀏覽量：1638 類型：行業資訊日期：2022-02-24 11:53:48 分享：

問題描述

我們公司名稱沒有房地產，但是經營范圍有房地產開發，我們現在主要開發的是工業廠房，要不要預繳增值稅和按預計利潤率預繳企業所得稅？

專家回復

房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。按房地產開發業務在企業經營范圍中地位的不同，可將房地產開發企業分為房地產開發專營企業、兼營企業和項目公司。增值稅、所得稅征管界定的是銷售自行開發的房地產項目、從事房地產開發經營的業務，因此貴公司需要按規定預繳增值稅和企業所得稅。

政策依據

《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務總局2016年18號公告印發）：

第一條根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)及現行增值稅有關規定，制定本辦法。

第二條房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，適用本辦法。

自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。

《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號印發）：

第二條本辦法適用于中國境內從事房地產開發經營業務的企業（以下簡稱企業）。

第三條企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其他開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：

（一）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。

（二）開發產品已開始投入使用。

（三）開發產品已取得了初始產權證明。

上一條：